주택 붕괴 #2가 시작되었습니다

미국의 주택 시장은 하락세를 보였고 일부 대형 시장에서는 매우 극적으로 하락세를 보였습니다. 다른 시장은 약간 뒤쳐져 있습니다.

이것이 바로 지난 주택 파산 당시의 상황입니다. 지금은 주택 파산 #1이라고 부릅니다. Housing Bust #1에서는 Miami, Phoenix, San Diego, Las Vegas 등이 약간 앞서 있었습니다. 샌프란시스코와 같은 다른 곳은 약간 뒤처져 있었습니다. 2007년 샌프란시스코 사람들은 전국적으로 벌어지고 있는 주택 붕괴를 면할 수 있을 것이라고 생각했습니다. 그리고 복수심으로 샌프란시스코에 왔습니다.

이번에는 샌프란시스코와 실리콘 밸리, 그리고 샌프란시스코 베이 지역 전체가 보이시, 시애틀 등과 함께 선두에 있습니다. 샌프란시스코 베이 지역에서는 주택 붕괴 #2의 첫 10개월 동안 중간 주택 가격이 주택 붕괴 #1의 첫 10개월 동안보다 더 빠르게 하락했습니다. 그것이 우리가 보고 있는 것입니다. 잠시 후에 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

미국 전역에서 주택 매매는 1년 전 모기지 금리가 오르기 시작한 이후 매달 급락했습니다. 1월 미국 전역의 총 주택판매는 지난해 1월보다 37% 급감했다. 판매는 모든 지역에서 급락했지만 서부 지역에서는 전년 대비 42% 감소했으며 중서부 지역에서는 33% 감소했습니다. 이런 일은 어디에서나 일어나고 있습니다.

1월 미국 전역의 모든 유형의 주택 중간 가격은 7개월 연속 하락해 6월 최고치보다 13% 이상 하락했습니다. 감소 중 일부는 계절적이며 일부는 그렇지 않습니다.

이로 인해 전년 대비 증가율은 1.3%로 줄어들었습니다. 이러한 추세라면 2월이나 3월에 전년 대비 가격 하락을 보게 될 것입니다. 이는 주택 붕괴 1호 이후 미국 전역에서 처음으로 전년 대비 가격 하락이 될 것입니다.

활성 목록은 1년 전보다 거의 70% 증가했지만 역사적 기준으로는 여전히 낮은 수준입니다. 많은 판매자가 빈 부동산에 앉아 시장에서 제외하고 임대 시장에 내놓으거나 휴가용 임대로 이용하려고 합니다. 그리고 그들은 모두 “이 또한 지나가리라”고 희망하고 있습니다.

“이 또한 지나가리라” – 이것이 바로 모기지 이자율입니다. 30년 고정 모기지 평균 금리는 지난해 말 7%를 넘더니 올해 1월에는 6%까지 떨어지면서 업계 전체가 안도의 한숨을 쉬었다. 이는 인플레이션이 사라지고 연준이 곧 금리를 인하하여 이 모든 악몽을 끝낼 것이라는 열렬한 희망에 기초한 것이었습니다.

그러나 2월 초에 인플레이션이 단순히 사라지는 것이 아니라는 사실을 깨달았습니다. 금요일의 인플레이션 데이터는 인플레이션이 재가속화되고 있으며 이미 12월에 재가속화 과정이 시작되었음을 확인시켜 주었습니다. 일부 상품 가격은 하락했지만 서비스 부문의 인플레이션은 40년 만에 최고치까지 치솟았습니다. 서비스는 소비자가 돈을 지출하는 비용의 거의 3분의 2를 차지합니다. 인플레이션은 서비스에서 벗어나기가 매우 어렵습니다. 연준은 이 문제를 처리하는데 총력을 다할 것입니다. 즉, 더 오랫동안 금리가 인상될 것임을 의미합니다.

그리고 Mortgage News Daily의 일일 측정에 따르면 모기지 금리는 다시 급등했고 금요일에는 약 6.9%로 돌아왔습니다. 매직 7% 이하의 머리카락입니다.

그리고 잠재적인 판매자들은 여전히 ​​자신의 빈 부동산에 앉아 생각하고 있습니다. 이 역시 지나갈 것입니다.

그렇다면 빈집은 몇 채나 될까요? 인구조사국은 이를 추적합니다. 지난해 4분기에는 단독주택, 콘도, 임대아파트 등 빈 주택이 거의 1,500만 채에 달했습니다. 이는 전체 주택재고의 10%가 넘는 규모다.

2022년에는 총 주택 수는 130만 가구 이상 증가했습니다. 각 주택에 평균 2.5명이 거주한다면 전년도보다 330만 명이 더 많은 주택이 됩니다. 2022년 미국 인구는 그다지 빠르게 증가하지 않았습니다.

자, 이제 여기에는 거의 1,500만 채의 빈 주택이 있습니다. 그 중 1,100만 개가 연중 내내 비어 있었습니다. 1,100만 호 중 일부는 임대를 위해 리모델링 중이었고, 일부는 매매용이었는데, 그게 우리가 실제로 보는 재고이고, 집이 비어 있는 다른 이유도 있습니다.